Plazo: 15 y 20 años
En pesos
La tasa más baja del mercado: 7% el primer año, 8,5% el segundo, 11% el tercero, y 14% en los años restantes.
Monto financiable: propiedades hasta US$ 70.000 (para aplicantes sin hijos) y hasta US$ 95.000 (para aplicantes con hijos), hasta un 85% del valor de la propiedad (monto máximo del crédito de US$80.750)
Sistema de amortización francés.
El crédito hipotecario es hasta un 85% del valor de la propiedad a adquirir. Las parejas o individuos deben hacerse cargo del 15% del valor de la vivienda elegida para la compra. Además, en el caso de que se opte por firmar un boleto de compraventa antes de la escritura, o de una seña o reserva, el comprador deberá contar con el dinero que le requiera el vendedor a tal fin.
Sin embargo, el IVC se hará cargo del 5% del valor de la propiedad para pagar parte de los gastos de escrituración. Este aporte adicional se reserva para casos excepcionales, en los cuales las condiciones de emergencia lo ameriten. Estos casos excepcionales son determinados según el sistema de puntaje.
Primera Casa B.A. plantea que cada uno decida vivir donde más le conviene. Por ello las únicas condiciones acerca de la propiedad a adquirir son:
Que sea una vivienda única, familiar, y de ocupación permanente.
Que esté dentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Que no sea una vivienda de lujo – o sea, que el precio de la misma no supere los US$ 1.700 por metro cuadrado para propiedades usadas o a estrenar.
Que el monto máximo de la propiedad sea de US$70.000 para el caso de aplicantes sin hijos y de US$95.000 para el caso de aplicantes con hijos.
Los requisitos para pedir un crédito Primera Casa B.A. son:
Ser argentino, o extranjero residente con DNI de extranjero.
Estar domiciliado en el territorio de la República Argentina.
Tener entre 18 y 50 años.
No ser propietario ni copropietario de bien inmueble alguno, ni en el país ni en el extranjero.
Tener ingresos individuales netos mensuales entre $2.300 y $9.200 y conjuntos entre $2.300 y $11.500.
No tener antecedentes financieros desfavorables.
No tener deudas con el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (patentes e infracciones).
Registrarse en esta página, completar la aplicación y declaración jurada , y obtener un puntaje por arriba del puntaje de corte.
Primera Casa B.A. está orientado al sector joven, y dará prioridad para aplicaciones entre 18 y 35 años. Se pondrá también énfasis en casos de discapacidad, sea del solicitante, del cónyuge, o de algún miembro de su grupo familiar.
Primera Casa B.A. cuenta con un sistema de puntaje a través del cual se otorgarán los créditos, con el objetivo de ayudar antes y más a quienes más lo necesiten. El sistema de puntaje toma en cuenta una diversidad de factores que permite entender las necesidades del interesado:
características individuales y familiares:edad, estado civil, hijos, escolaridad, cantidad de integrantes del grupo familiar, personas o familiares a cargo, miembro familiar con discapacidad, etc.
Ingresos:nivel de ingresos, situación laboral.
situación de vivienda:: tamaño y condición de la vivienda actual.
De esta forma, Primera Casa B.A. mejora la equidad en el acceso a las oportunidades, y es progresivo, brindando mayor ayuda a quienes más la necesiten. Este sistema claro y objetivo permitirá una asignación transparente de los recursos. El sistema de puntaje ha sido confeccionado en conjunto con la Universidad de Buenos Aires, y además, el proceso de selección mensual de los candidatos es avalado con la participación de la Universidad de Buenos Aires, en general, y de COPIDIS, en particular, para los casos con discapacidad.
Los créditos Primera Casa B.A. se otorgan mediante procesos de adjudicación mensuales. Las aplicaciones se hacen en su totalidad a través de una plataforma digital en esta misma página web. Las adjudicaciones están abiertas del 1 al 25 de cada mes. Al cierre, no se pueden realizar aplicaciones adicionales hasta tanto se abra la adjudicación el mes siguiente.
Al cierre de cada adjudicación, las aplicaciones son ordenadas por puntaje en forma automática por el sistema, y los créditos son adjudicados para las personas con los mayores puntajes, estableciendo un puntaje de corte cada mes, según la cantidad de aplicaciones presentadas satisfactoriamente.
Todas las personas que hayan obtenido el puntaje por arriba de este corte serán las ganadoras. Un comité compuesto por gente del Instituto de Vivienda de la Ciudad, gente de la Comisión para la plena participación e inclusión de las personas con discapacidad (COPIDIS) y gente de la Universidad de Bs. As. revisará los formularios de los ganadores para confirmar la equidad del sistema. Una vez hecho esto, se les avisará por correo electrónico a los ganadores día y hora de su turno para presentar su documentación en las oficinas del IVC.
Si tu aplicación tiene un puntaje por arriba del puntaje de corte, antes del último día de cada mes, serás notificado, y se te enviará una cita para que presentes en el IVC toda la documentación respaldatoria de tu aplicación (original y fotocopia simple), dentro de los 10 días hábiles. La documentación a presentar es mucha, y no siempre fácil de conseguir, por ello te pedimos que te anticipes y tengas la información a mano. Quienes no tengan la documentación respaldatoria el día de la entrevista en el IVC pueden perder su crédito Primera Casa B.A.
Durante la presentación, el oficial de atención al cliente del IVC conformará una carpeta, que deberá ser presentada en el Banco Ciudad para la pre-aprobación del crédito hipotecario y la definición de las condiciones finales del crédito. A partir de este momento, el adjudicatario tendrá un mes para presentar ante el Banco Ciudad el inmueble que desea adquirir. Para aquellos candidatos seleccionados es muy importante tener bien claras las condiciones del tipo de propiedades que se permite adquirir a través de Primera Casa B.A.
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